Επιστροφή φόρων ακινήτων από το 2014 – Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται αναδρομικά

Σε μια σημαντική απόφαση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, η εφορία προχωρά στην επιστροφή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014–2019, ακόμη και πέρα από το όριο παραγραφής των τριών ετών. Η διαδικασία ενεργοποιείται μέσω εγκυκλίου της ΑΑΔΕ, η οποία καθορίζει ότι τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά θα επιστραφούν μετά από νέα εκκαθάριση των τροποποιητικών δηλώσεων.

Ποιοι δικαιούνται αναδρομικά

Η δυνατότητα επιστροφής αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούσαν (όπως γραφεία, καταστήματα, εργαστήρια), αλλά δεν είχαν δηλωθεί σωστά στο Ε9. Βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ, κάτι που πολλοί δεν γνώριζαν ή δεν είχαν καταχωρήσει ορθά. Με τις νέες ρυθμίσεις, μπορούν να λάβουν πίσω τα χρήματα που κατέβαλαν χωρίς να οφείλουν.

Η νέα διάταξη και η προθεσμία

Ο νέος Τελωνειακός Κώδικας (ν. 5193/2025), μέσω του άρθρου 210, προσθέτει ειδική πρόβλεψη στο νομοθετικό πλαίσιο και επιτρέπει –κατά παρέκκλιση της παραγραφής– την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων έως 30 Ιουνίου 2025. Η διάταξη αφορά αποκλειστικά όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου για άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας.

Γιατί επηρεάζονται τόσες χιλιάδες ιδιοκτήτες

Χιλιάδες μικροί επαγγελματίες και επιχειρήσεις είχαν λάθη στα στοιχεία ακινήτων, είτε λόγω παλαιότερων παραλείψεων στο Ε9 είτε γιατί δεν γνώριζαν ότι η χρήση του ακινήτου από την ίδια την επιχείρηση απαλλάσσει αυτόματα από τον ΕΝΦΙΑ. Με τη νέα διάταξη, η ΑΑΔΕ προχωρά σε αναδρομική εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται.

Τι διευκρινίζει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ

Η εγκύκλιος κάνει ξεκάθαρα τα εξής:

• Επιτρέπεται η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014–2019 από όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης.
• Η προθεσμία για τις δηλώσεις λήγει στις 30 Ιουνίου 2025.
• Τα ποσά ΕΝΦΙΑ που προκύπτουν ως αχρεωστήτως καταβληθέντα μετά τη νέα εκκαθάριση επιστρέφονται κανονικά, καθώς δεν προβλέπεται καμία εξαίρεση ως προς την επιστροφή χρημάτων.

Πώς θα γίνει η επιστροφή

Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση επανεκκαθαρίζει τον φόρο και πιστώνει στον ιδιοκτήτη τα ποσά που είχαν πληρωθεί χωρίς να απαιτούνται. Η διαδικασία γίνεται αυτόματα μέσω του συστήματος της ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση επιστροφής από τον φορολογούμενο.