Στο επίκεντρο της κυβερνητικής ατζέντας βρίσκεται και πάλι το στεγαστικό, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» να ανασχεδιάζεται και νέες παρεμβάσεις να βρίσκονται υπό εξέταση. Η στόχευση είναι σαφής: να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να αξιοποιηθεί κάθε διαθέσιμη πηγή ακινήτων, είτε ανήκει στο Δημόσιο είτε σε τράπεζες, ώστε να πέσει η πίεση των τιμών και να υπάρξει πραγματική πρόσβαση στη στέγη.
Τι σχεδιάζει η κυβέρνηση για το στεγαστικό
Η κυβέρνηση προετοιμάζει δέσμη νέων μέτρων, την οποία – όπως έκανε γνωστό ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης – θα παρουσιάσει ο Πρωθυπουργός πριν το τέλος του έτους. Αν και άμεσες νέες επιδοτήσεις δεν αναμένονται, λόγω του προϋπολογισμού που ήδη έχει κλείσει, οι παρεμβάσεις εστιάζουν στην αξιοποίηση αδρανών ακινήτων και στην ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης.
Παράλληλα, η ήδη ψηφισμένη δέσμη μέτρων (1,2 δισ. φέτος και 1,7 δισ. για το 2026) αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά, μεταξύ των οποίων και το κίνητρο για τρία χρόνια χωρίς φόρο σε «κλειστά» ακίνητα που θα βγουν προς μίσθωση.
Οι τρεις βασικές παρεμβάσεις που εξετάζονται
Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες κινούνται σε τρεις άξονες, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να λειτουργήσει πίεση στις τιμές:
1. Είσοδος νέου αποθέματος κατοικιών
Προβλέπεται αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου, τραπεζών και κοινωφελών περιουσιών. Η σταδιακή είσοδος αυτού του αποθέματος στην αγορά μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός αποκλιμάκωσης στις τιμές ενοικίων και πώλησης, δημιουργώντας μια νέα ισορροπία.
2. Ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης
Στόχος είναι η αναβάθμιση παλαιών κατοικιών και η επαναφορά τους στην αγορά, ώστε να αυξηθεί το ποιοτικό απόθεμα. Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» υπερδιπλασίασε τον προϋπολογισμό του σε 924 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας 55.000 αιτήσεις και επεκτείνοντας το χρονοδιάγραμμα έως τα μέσα του 2026.
Παράλληλα, μέσα στο 2026 αναμένεται νέο πρόγραμμα συνδυαστικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης για ακίνητα άνω των 30 ετών, με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και όρια τ.μ. Το πλάνο στοχεύει στην επιστροφή παλαιών διαμερισμάτων της δεκαετίας του ’90 στην αγορά.
3. Πανευρωπαϊκή συζήτηση για τις τιμές στέγασης
Με πρωτοβουλία του Δανού Επιτρόπου Γιόργκενσεν, ανοίγει νέα συζήτηση για το πώς μπορεί να παγώσει ή να ρυθμιστεί η τιμή κατοικίας, ώστε να μην λειτουργεί σαν «χρηματιστηριακό προϊόν». Στο τραπέζι βρίσκονται επίσης αλλαγές σε εισοδηματικά όρια για προγράμματα ΕΣΠΑ και μεγαλύτερη πρόσβαση νέων και οικογενειών στο «Σπίτι μου 2».
Οι επερχόμενες εξελίξεις στα επιμέρους μέτωπα
Δημόσιο
Πριν το τέλος του 2025 προωθείται νομοσχέδιο για τις σχολάζουσες κληρονομιές και την περιουσία αδρανών ιδρυμάτων: 2.000 ιδρύματα και 7.000 «ορφανές» κληρονομιές θα περάσουν σε διαδικασία αποτίμησης και αξιοποίησης, με στεγαστικό προσανατολισμό και έμφαση σε ευάλωτα νοικοκυριά. Θα υπάρξει πλήρης ψηφιακή καταγραφή σε νέα μητρώα, με στόχο την εξάλειψη καθυστερήσεων και γκρίζων ζωνών.
Τράπεζες
Περισσότερα από 20.000 ακίνητα στα τραπεζικά χαρτοφυλάκια θεωρούνται «κλειδί» για άμεση αύξηση προσφοράς. Εξετάζονται φορολογικά κίνητρα ή ειδικά σχήματα συνεργασίας ώστε αυτά τα ακίνητα να διατεθούν γρήγορα προς πώληση ή μίσθωση.
Νέα προγράμματα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης
Στο επίκεντρο βρίσκεται η «ανάσταση» παλαιών κατοικιών, ώστε να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα αξιοπρεπών και σύγχρονων κατοικιών. Η κυβέρνηση σχεδιάζει μέτρα ταχείας υλοποίησης, ακόμη και «έκπληξη» σύμφωνα με πληροφορίες.
Προσαρμογές στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Το πρόγραμμα έχει ήδη ενεργοποιήσει 11.000 στεγαστικά δάνεια, απορροφώντας το 65,5% του προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ. Στο τραπέζι βρίσκονται στοχευμένες αλλαγές, ώστε να απορροφηθεί πλήρως το διαθέσιμο ποσό και να επωφεληθούν περισσότερα νοικοκυριά.
Κατοικίες μέσω ΣΔΙΤ και κοινωνικής αντιπαροχής
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται οι νέες κατοικίες που θα κατασκευαστούν με συμπράξεις Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), καθώς και το πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής από το 2026, με πρωτοβουλία της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής Δόμνας Μιχαηλίδου. Οι δράσεις αυτές αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της αγοράς κατοικίας μέσα στα επόμενα 2–3 χρόνια.
Ακολουθήστε το 
