Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θέτει σε εφαρμογή τον νέο εξωδικαστικό μηχανισμό, προσφέροντας στους δανειολήπτες τη δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας τους. Μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας, οι οφειλέτες μπορούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους με ευνοϊκότερους όρους, συναινώντας παράλληλα στη ρευστοποίηση λοιπών περιουσιακών στοιχείων για τη διασφάλιση της βιωσιμότητας των δανείων τους.
Ενεργοποίηση του νέου μηχανισμού προστασίας της κύριας κατοικίας
Από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή το αναβαθμισμένο πλαίσιο για τη διασφάλιση της πρώτης κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, όπως γνωστοποίησε επίσημα το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία ικανοποιεί ένα πάγιο αίτημα της κοινωνίας για ισχυρότερα εχέγγυα προστασίας, παρέχοντας συγχρόνως αυξημένη ευελιξία σε πολυάριθμους δανειολήπτες που αναζητούν βιώσιμες διεξόδους για τα χρέη τους.
Οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ψηφιακή πλατφόρμα, να αιτηθούν διευθέτηση των υποχρεώσεών τους απομονώνοντας την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη περιουσία τους. Μέσω αυτής της ταχείας διαδικασίας, επιτυγχάνεται σημαντικότερη απομείωση χρεών και μικρότερες μηνιαίες καταβολές, καθώς ο υπολογισμός βασίζεται αποκλειστικά στην εμπορική αξία του σπιτιού. Ως αντιστάθμισμα, ο πολίτης συναινεί στην εθελούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων του με απλοποιημένο τρόπο.
Για τους ευάλωτους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να καταθέσουν πρόταση που περιλαμβάνει τη διάσωση της κατοικίας και την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων. Ο δανειολήπτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη συγκεκριμένη πρόταση, επιλέγοντας σε περίπτωση άρνησης την κλασική διαδικασία του εξωδικαστικού χωρίς την εκποίηση των επιπλέον ακινήτων.
Με την οριστικοποίηση της συμφωνίας αναδιάρθρωσης, αναστέλλεται κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης ή πλειστηριασμού για την κύρια κατοικία, εφόσον τηρούνται οι όροι αποπληρωμής. Η σύμβαση αποκτά χαρακτήρα εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια διαφανή και συναινετική επίλυση μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών, θωρακίζοντας έτσι μόνιμα το δικαίωμα στη στέγαση.
Ενδεικτικό μοντέλο λειτουργίας της νέας ρύθμισης
Ένας πολίτης με χρέη 300.000 ευρώ και κατοικία αξίας 150.000 ευρώ μπορεί να υποβάλει αίτηση προστασίας, συναινώντας στην πώληση των λοιπών ακινήτων του, συνολικής αξίας 50.000 ευρώ, για να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις του.
- Υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα με επιλογή προστασίας πρώτης κατοικίας.
- Αυτόματος διαχωρισμός της αξίας των 150.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα.
- Συναίνεση για ρευστοποίηση περιουσίας ύψους 50.000 ευρώ.
- Καθορισμός δόσεων αποκλειστικά βάσει της αξίας της κύριας κατοικίας.
Ανάλυση υπολογισμού και όροι αποπληρωμής
Η νέα βάση υπολογισμού διαμορφώνεται στις 150.000 ευρώ, με τους πιστωτές να οφείλουν να παρουσιάσουν σχέδιο που μειώνει το χρέος σε βιώσιμα επίπεδα. Ενδεικτικά, από τις 300.000 ευρώ αρχικής οφειλής, αφαιρούνται τα 50.000 ευρώ από τη ρευστοποίηση και επιπλέον 150.000 ευρώ μέσω του αλγορίθμου, αφήνοντας τελικό υπόλοιπο 150.000 ευρώ προς αποπληρωμή.
Η νέα αυτή οφειλή ρυθμίζεται σε βάθος χρόνου έως και 35 έτη, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια. Με την υπογραφή, ο πλειστηριασμός απαγορεύεται από Τράπεζες, Servicers, το Δημόσιο και τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, προσφέροντας στον οφειλέτη μια δεύτερη ευκαιρία με μειωμένες δόσεις και εξάλειψη του κινδύνου απώλειας του σπιτιού του.
