Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης εξήγγειλε νέα ρύθμιση που αλλάζει τον πυρήνα του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, με στόχο την ουσιαστική προστασία πρώτης κατοικίας. Για πρώτη φορά, οι δόσεις και τα «κουρέματα» θα υπολογίζονται αποκλειστικά στην αξία του ακινήτου που διασώζεται, ανοίγοντας τον δρόμο για σημαντικά χαμηλότερες μηνιαίες επιβαρύνσεις και μεγαλύτερες διαγραφές χρεών.
Τι άλλαζε μέχρι τώρα
Στο προηγούμενο σύστημα, ο οφειλέτης δεν είχε τη δυνατότητα να διαχωρίσει την πρώτη κατοικία του από την υπόλοιπη περιουσία και τα εισοδήματά του. Αυτό οδηγούσε σε μικρότερα «κουρέματα» και υψηλότερες δόσεις, καθιστώντας τον εξωδικαστικό στην πράξη ανεπαρκή ως εργαλείο διάσωσης κατοικίας.
Πώς λειτουργεί η νέα ρύθμιση
Η νέα παρέμβαση της Γενικής Γραμματείας Ιδιωτικού Χρέους δίνει για πρώτη φορά στον οφειλέτη το δικαίωμα να δηλώσει ότι επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την πρώτη κατοικία του, ακόμα και αν επιλέξει να ρευστοποιήσει τα υπόλοιπα περιουσιακά του στοιχεία. Η πρόταση θα παράγεται μέσω αλγορίθμου που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας — είτε την εμπορική είτε την αντικειμενική (ΕΝΦΙΑ), όποια είναι υψηλότερη. Έτσι, δόση και «κούρεμα» θα ανταποκρίνονται ουσιαστικά στην αξία του ακινήτου, με ιδιαίτερο όφελος στις περιπτώσεις όπου η αξία της κατοικίας είναι χαμηλότερη από το συνολικό ύψος των οφειλών.
Ηλεκτρονικές πλειστηριασμοί για την υπόλοιπη περιουσία
Το νέο σχήμα συνοδεύεται από δεσμευτικό όρο: η εκποίηση της υπόλοιπης περιουσίας ενσωματώνεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω e-auction. Με τον τρόπο αυτό επιλύεται και το χρόνιο πρόβλημα ακινήτων που παρέμεναν «παγωμένα» χωρίς αγοραστή, επιβαρύνοντας την τελική πρόταση ρύθμισης.
Δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες οφειλέτες
Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση του μηχανισμού. Αν την αποδεχθεί, συντάσσεται σύμβαση αναδιάρθρωσης οφειλών με σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας, με τη διάσωση του ακινήτου να εξαρτάται από την τήρηση των όρων. Η φιλοσοφία της ρύθμισης φιλοδοξεί να δώσει μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες υπερχρεωμένους να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να κρατήσουν το σπίτι τους.
