Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιτρέπει πλέον στους οφειλέτες να προχωρούν σε πώληση δεσμευμένων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό τουλάχιστον 25% του τιμήματος θα αποδίδεται απευθείας στο Ελληνικό Δημόσιο. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων, διευκολύνοντας τις μεταβιβάσεις και ενισχύοντας την εισπραξιμότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλών μέσω της αγοράς ακινήτων.
ΑΑΔΕ: Ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων
Η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα πώλησης δεσμευμένων ακινήτων για οφειλές προς το Δημόσιο, επιτρέποντας στους οφειλέτες να εξοφλήσουν τα χρέη τους μέσω του τιμήματος. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην ενεργοποίηση μιας νέας ρύθμισης που διευκολύνει τη μεταβίβαση ακινήτων τα οποία τελούν υπό κατάσχεση. Με την απόφαση αυτή, οι οφειλέτες αποκτούν το δικαίωμα να εκποιήσουν το δεσμευμένο περιουσιακό τους στοιχείο, διασφαλίζοντας παράλληλα την αποπληρωμή των βεβαιωμένων οφειλών τους προς το Ελληνικό Δημόσιο μέσω των εσόδων από τη συναλλαγή.
Οι κατασχέσεις και τα ακίνητα
Η νέα διαδικασία ορίζει ότι κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου, ένα μέρος του τιμήματος κατευθύνεται υποχρεωτικά προς τη φορολογική αρχή για την κάλυψη του χρέους. Το ποσό αυτό καθορίζεται βάσει συγκεκριμένων παραμέτρων και δεν δύναται να υπολείπεται του 25% του συνολικού υπολοίπου της οφειλής. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων που καθυστερούσαν τις μεταβιβάσεις, επιτρέποντας την είσπραξη εσόδων.
Συγκεκριμένα, η διαδικασία άρσης της κατάσχεσης από τη Φορολογική Διοίκηση εκκινεί μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου οφειλέτη, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
- Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
- Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
- Από το τίμημα της μεταβίβασης παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης.
- Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
- Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
- Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
- Αν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης.
Εφόσον ικανοποιούνται οι ανωτέρω όροι, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης της κατάσχεσης. Ο Διοικητής της Αρχής είναι αρμόδιος για τον καθορισμό της διαδικασίας, του εντύπου της απόφασης, της διάρκειας ισχύος και κάθε αναγκαίας λεπτομέρειας, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της οφειλής.
Η νέα αυτή ρύθμιση αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς χιλιάδες περιουσιακά στοιχεία θα επιστρέψουν στην κυκλοφορία. Με την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων, βελτιώνεται η προσφορά ακινήτων, γεγονός που συμβάλλει στην αποσυμπίεση της στεγαστικής πίεσης. Πρωταρχικός στόχος παραμένει η εξάλειψη των εμποδίων που μέχρι σήμερα δέσμευαν ακίνητα παρά την ύπαρξη αγοραστικού ενδιαφέροντος.
