Η κυβέρνηση προετοιμάζει σημαντικές παρεμβάσεις για το 2027, με στόχο την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας. Στο επίκεντρο βρίσκεται η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, καθώς και η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15%. Οι τελικές αποφάσεις θα ανακοινωθούν από τον Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, στο πλαίσιο της ευρύτερης φορολογικής πολιτικής για την αγορά.
Φορολογικές ελαφρύνσεις στα ακίνητα το 2027
Το οικονομικό επιτελείο προετοιμάζει μέτρα για τα ακίνητα το 2027, με στόχο την αναστολή επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις και τις πωλήσεις κατοικιών. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να δώσει νέα ανάσα στον τομέα των ακινήτων εντός του 2027, μέσω του οικονομικού επιτελείου. Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρίσκεται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και η αποφυγή του φόρου υπεραξίας 15%. Οι τελικές αποφάσεις θα παρουσιαστούν από τον Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, στο πλαίσιο των φορολογικών ελαφρύνσεων που προετοιμάζει η κυβέρνηση για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Σχεδιασμός για τα ακίνητα και τους φόρους
Ο κυβερνητικός σχεδιασμός περιλαμβάνει δύο βασικούς πυλώνες για την ελάφρυνση των φορολογικών βαρών που αφορούν τις μεταβιβάσεις και τις πωλήσεις κατοικιών κατά το επόμενο έτος:
- Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα: Η παράταση του μέτρου και το 2027 κρίνεται καθοριστική για τη στήριξη της οικοδομής και το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς μειώνει το κόστος απόκτησης. Με την αναστολή, ο αγοραστής επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Για παράδειγμα, σε ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα πρόσθετε 48.000 ευρώ, ενώ με τον φόρο μεταβίβασης η επιβάρυνση περιορίζεται στις 6.000 ευρώ. Το μέτρο ξεκίνησε το 2020 και η ισχύς της τρέχουσας παράτασης λήγει στα τέλη του 2026. Η αναστολή αφορά άδειες από το 2006 και μετά, ενώ απαιτείται σχετική αίτηση του κατασκευαστή στην ΑΑΔΕ για το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων.
- Απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Η διατήρηση της αναστολής του συγκεκριμένου φόρου αποτελεί κεντρικό στόχο για το 2027. Εξετάζεται μάλιστα και η πιθανότητα οριστικής κατάργησής του, αφού πρόκειται για έναν φόρο που, παρότι θεσμοθετήθηκε, δεν τέθηκε ποτέ σε εφαρμογή. Ο φόρος υπεραξίας αφορά τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή το κέρδος που αποκομίζει ο ιδιοκτήτης από τη μεταβίβασή του.
Οι κινήσεις αυτές αποσκοπούν στη διατήρηση της δυναμικής του κλάδου, επιτρέποντας στους ενδιαφερόμενους να προχωρούν σε αγορές χωρίς το βάρος της επιπλέον φορολόγησης. Η οριστικοποίηση των μέτρων αναμένεται να γίνει το προσεχές διάστημα, ενσωματώνοντας το σύνολο των παρεμβάσεων που θα ανακοινωθούν επίσημα. Η πολιτική αυτή επιδιώκει να διατηρήσει χαμηλό το τελικό κόστος για τον αγοραστή, ενισχύοντας ταυτόχρονα την οικοδομική δραστηριότητα και την εμπιστοσύνη των επενδυτών, οι οποίοι παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις σχετικά με το καθεστώς των ακινήτων για το 2027.
Πηγή: OT
