Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός θέτει σε ισχύ ένα ενισχυμένο πλαίσιο που επιτρέπει στους οφειλέτες να διασώσουν την κύρια κατοικία τους μέσω της ρευστοποίησης λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Η νέα διαδικασία, η οποία εφαρμόζεται από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, προσφέρει βιώσιμες ρυθμίσεις χρεών και αναδιάρθρωση οφειλών, διασφαλίζοντας παράλληλα την οριστική αναστολή κάθε πλειστηριασμού για τους δανειολήπτες που τηρούν τη σύμβαση.
Ενεργοποιείται το νέο πλαίσιο προστασίας πρώτης κατοικίας για οφειλέτες
Από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026 τίθεται σε ισχύ το αναβαθμισμένο καθεστώς για τη θωράκιση της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία ανταποκρίνεται στο διαρκές αίτημα των πολιτών για ένα ισχυρότερο δίχτυ ασφαλείας, παρέχοντας παράλληλα αυξημένη ευελιξία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.
Πιο αναλυτικά, οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα, κατά την υποβολή του αιτήματός τους στην ψηφιακή πλατφόρμα, να ζητούν διακανονισμό των χρεών τους προστατεύοντας το κύριο σπίτι τους, απομονώνοντάς το από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία. Μέσω αυτής της ταχείας διαδικασίας, επιτυγχάνεται σημαντικότερη διαγραφή υποχρεώσεων και μειωμένες μηνιαίες καταβολές, καθώς ο υπολογισμός εστιάζει αποκλειστικά στην αξία της κατοικίας. Αντιστρόφως, ο οφειλέτης αποδέχεται την εκούσια ρευστοποίηση των υπολοίπων περιουσιακών του στοιχείων, ακολουθώντας μια απλοποιημένη οδό πλειστηριασμού.
Για τους ευάλωτους οφειλέτες, οι πιστωτές καθίστανται υποχρεωμένοι να προτείνουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική λύση, που συνδυάζει τη διάσωση της κατοικίας με την εκποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο πολίτης διατηρεί το δικαίωμα αποδοχής ή απόρριψης αυτής της πρότασης. Σε περίπτωση άρνησης, η διαδικασία συνεχίζεται με το συμβατικό πλαίσιο του εξωδικαστικού, δίχως να απαιτείται η εκποίηση των ακινήτων που δεν αποτελούν κύρια κατοικία.
Με την οριστικοποίηση της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται αυστηρά κάθε αναγκαστική εκτέλεση, πλειστηριασμός ή λήψη ασφαλιστικών μέτρων κατά της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης τηρεί τις συμφωνηθείσες δόσεις. Παράλληλα, η συμφωνία αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, εξασφαλίζοντας μια σύντομη, διαφανή και απόλυτα συναινετική διαδρομή για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Το νέο αυτό πλαίσιο εγγυάται τη μόνιμη και ουσιαστική προστασία των πολιτών απέναντι στις οικονομικές προκλήσεις, συνδυάζοντας την κοινωνική μέριμνα με τη ρεαλιστική τακτοποίηση των χρεών. Παρέχεται έτσι μια αξιόπιστη δεύτερη ευκαιρία σε πλήθος δανειοληπτών να ρυθμίσουν βιώσιμα τα οικονομικά τους βάρη, απομακρύνοντας τον κίνδυνο απώλειας της κατοικίας τους.
Ενδεικτική εφαρμογή του νέου μηχανισμού ρύθμισης οφειλών
Ένας οφειλέτης με χρέη ύψους 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ εισέρχεται στην πλατφόρμα, δηλώνοντας την πρόθεσή του να προστατεύσει το σπίτι του, συναινώντας παράλληλα στην πώληση των λοιπών ακινήτων του, συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Διαδικαστικά βήματα ένταξης στο πρόγραμμα προστασίας
- Υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα για ένταξη στο πρόγραμμα προστασίας κύριας κατοικίας.
- Αυτόματος διαχωρισμός της κύριας κατοικίας αξίας 150.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα.
- Συναίνεση του οφειλέτη στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ.
- Διαμόρφωση τελικής ρύθμισης βάσει αποκλειστικά της αξίας της κύριας κατοικίας.
Υπολογισμός νέας οφειλής και διαγραφή χρέους
Η ρύθμιση στηρίζεται στην αξία της κύριας κατοικίας, που ορίζεται ως νέα βάση υπολογισμού στα 150.000 ευρώ. Οι πιστωτές οφείλουν να καταθέσουν πρόταση που διασώζει την κατοικία, ρευστοποιεί τα λοιπά ακίνητα και καθιστά την οφειλή βιώσιμη. Από την αρχική οφειλή των 300.000 ευρώ, αφαιρούνται τα 50.000 ευρώ από τη ρευστοποίηση, ενώ μέσω του αλγορίθμου προκύπτει επιπλέον διαγραφή 150.000 ευρώ, αφήνοντας τελικό ποσό προς ρύθμιση 150.000 ευρώ.
Δόσεις και εγγυήσεις προστασίας οφειλέτη
Το ποσό των 150.000 ευρώ ρυθμίζεται σε βάθος χρόνου έως 35 έτη, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια. Με την υπογραφή της σύμβασης, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός από τράπεζες, servicers, δημόσιο και ασφαλιστικούς φορείς, ενώ η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου. Ο οφειλέτης διασφαλίζεται μόνιμα όσο τηρεί τη ρύθμιση, σώζει το σπίτι του, μειώνει το χρέος του στο μισό και εξασφαλίζει βιώσιμες δόσεις μέσω μιας γρήγορης και συναινετικής διαδικασίας.
