Ο υπουργός Εσωτερικών Θεόδωρος Λιβάνιος διέψευσε κατηγορηματικά τα σενάρια για επιβολή νέου ΕΝΦΙΑ, ανακοινώνοντας την ενοποίηση δύο παλαιών τελών ακίνητης περιουσίας από το 2027. Το νέο σύστημα, που θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα, αναμένεται να φέρει οικονομική ελάφρυνση στη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων.
Η ενοποίηση των δύο τελών και η αποκατάσταση της φορολογικής δικαιοσύνης
Η μεταρρύθμιση που δρομολογείται προβλέπει τη συγχώνευση δύο θεσμοθετημένων επιβαρύνσεων, οι οποίες εφαρμόζονται στη χώρα μας για διάστημα που ξεπερνά τα 35 με 40 έτη. Η κυβερνητική παρέμβαση στοχεύει στη δημιουργία ενός σαφώς δικαιότερου μοντέλου κατανομής των βαρών.
Σήμερα, πέρα από τις δημοτικές χρεώσεις που καλύπτουν τις υπηρεσίες καθαριότητας και τον ηλεκτροφωτισμό, συνεισπράττεται ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Το συγκεκριμένο τέλος παραμένει σταθερό χωρίς να συνδέεται με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά ή την εμπορική αξία της κάθε περιοχής. Ως αποτέλεσμα, μια οικία εκατό τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη επιβαρύνεται με το ίδιο ακριβώς ποσό που αντιστοιχεί σε ένα νεόδμητο διαμέρισμα των ίδιων τετραγωνικών μέτρων στο Κολωνάκι, γεγονός που προκαλούσε ανισότητες. Από την άλλη πλευρά, το τέλος ακίνητης περιουσίας, το οποίο θεσπίστηκε το 1993, διαθέτει μια πιο ορθολογική δομή καθώς συνυπολογίζει την παλαιότητα που παρουσιάζει το κάθε κτίσμα. Αυτοί οι δύο φόροι πρόκειται να ενωθούν σε έναν.
Πώς διαμορφώνονται οι ελαφρύνσεις και οι νέοι συντελεστές
Η συγχώνευση των δύο αυτών κατηγοριών θα οδηγήσει σχεδόν στο σύνολο των περιπτώσεων σε αξιοσημείωτη περιστολή των ετήσιων οικονομικών υποχρεώσεων των πολιτών. Ενδεικτικά, η μείωση αυτή μπορεί να αγγίξει τα 13 με 15 ευρώ για ένα σπίτι εκατό τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Κυψέλης.
Το νέο πλαίσιο θα λαμβάνει υπόψη τόσο την αντικειμενική αξία όσο και τα έτη που έχουν μεσολαβήσει από την κατασκευή του ακινήτου. Η συγκεκριμένη νομοθετική πρωτοβουλία είχε ανακοινωθεί προ διετίας. Μάλιστα, κατά τη δημοσιοποίηση του σχετικού προσχεδίου του κώδικα τον περασμένο Δεκέμβριο, οι αρμόδιοι προχώρησαν σε περαιτέρω υποχώρηση των συντελεστών, προκειμένου να αποκλειστεί το ενδεχόμενο μεγάλων επιβαρύνσεων, με εξαίρεση ελάχιστες ακραίες καταστάσεις.
Η όποια επιπλέον οικονομική επιβάρυνση θα αφορά ελάχιστες έως μηδαμινές περιπτώσεις ιδιοκτητών. Αντίθετα, η εξοικονόμηση χρημάτων για τους πολίτες θα κυμαίνεται στα 2 με 3 ευρώ σε βραχυπρόθεσμη βάση, ενώ σε δωδεκάμηνη βάση θα διαμορφώνεται μεταξύ 10 και 15 ευρώ. Η συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων θα κληθεί να καταβάλει λιγότερα χρήματα, γεγονός που αποκλείει κάθε ενδεχόμενο πρόσθετης επιβάρυνσης της περιουσίας. Παράλληλα, υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση από το 2019 έχει προχωρήσει στην κατάργηση ή μείωση περισσότερων από 80 φορολογικών επιβαρύνσεων, με κυριότερο παράδειγμα τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος έχει μηδενιστεί.
Τι ισχύει για το δυνητικό τέλος υπέρ των περιφερειών
Αναφορικά με το θεσμοθετούμενο τέλος υπέρ της περιφερειακής αυτοδιοίκησης, ξεκαθαρίζεται ότι αυτό αποτελεί μια δυνητική χρέωση. Οι περιφέρειες έχουν πλέον τη δυνατότητα, εφόσον το κρίνουν σκόπιμο και το αποφασίσουν, να το ενεργοποιήσουν για πρώτη φορά.
- Το ύψος της συγκεκριμένης χρέωσης θα είναι ιδιαίτερα χαμηλό.
- Τα έσοδα που θα προκύπτουν θα κατευθύνονται αποκλειστικά στην υλοποίηση τοπικών έργων υποδομής.
- Ακόμη και στις περιοχές όπου οι περιφερειακές αρχές επιλέξουν να το εφαρμόσουν, το συνολικό άθροισμα μαζί με το τέλος των δήμων θα κυμαίνεται στα ίδια επίπεδα με τα ποσά που καταβάλλονται σήμερα από τους φορολογουμένους.
Η επίσημη εφαρμογή της ενοποίησης και η έναρξη του νέου συστήματος θα πραγματοποιηθεί την Πρωτοχρονιά του 2027.
