Χιλιάδες φορολογούμενοι που έχουν κατασχεμένα ακίνητα από την εφορία αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε γρήγορη μεταβίβαση, να εξοφλήσουν τα χρέη τους και να ξεμπλοκάρουν την περιουσία τους. Η ΑΑΔΕ αποκτά εξουσιοδότηση να εκδίδει άμεσα απόφαση άρσης κατάσχεσης, με υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος που δεν μπορεί να υπολείπεται του 25% της οφειλής.
Τι αλλάζει για τους οφειλέτες
Μέχρι σήμερα, η μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου ήταν μια διαδικασία με συνεχή αβεβαιότητα — η φορολογική διοίκηση μπορούσε ανά πάσα στιγμή να ανατρέψει τη συναλλαγή. Με τη νέα διάταξη του άρθρου 18 του νομοσχεδίου Χατζηδάκη για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη, αυτό αλλάζει δομικά. Ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση, η ΑΑΔΕ εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης και η μεταβίβαση ολοκληρώνεται με ταυτόχρονη εξόφληση μέρους του χρέους από το τίμημα.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να εκδοθεί η απόφαση αποδέσμευσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένοι όροι. Το τίμημα δεν επιτρέπεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο κατάσχεσης — και αν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη της αντικειμενικής, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική. Σε περιπτώσεις κατάσχεσης άνω των πέντε ετών απαιτείται έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή. Επίσης, δεν πρέπει να υφίστανται βάρη υπέρ άλλων δανειστών κατά την αποδέσμευση, ενώ θα πρέπει να ισχύουν οι προϋποθέσεις για αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
Πώς υπολογίζεται η παρακράτηση
Το ποσοστό παρακράτησης υπέρ της ΑΑΔΕ καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής, με κατώτατο όριο το 25%. Αν το τίμημα δεν φτάνει καν το 25% της οφειλής, παρακρατείται ολόκληρο και η κατάσχεση αίρεται ούτως ή άλλως. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις όπου οι ληξιπρόθεσμες οφειλές καλύπτονται πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες — εκεί ο κανόνας του 25% δεν εφαρμόζεται.
Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ θα καθορίσει με απόφασή του τη διαδικασία, το έντυπο, τη διάρκεια ισχύος της απόφασης και τα κριτήρια αξιολόγησης κάθε περίπτωσης.
Πηγή: OT
