Η κυβέρνηση εξετάζει την επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια, με στόχο την αντιμετώπιση της κρίσης στέγης. Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας σημαντικά φορολογικά οφέλη. Παράλληλα, συζητείται ο περιορισμός του απαιτούμενου χρόνου κενών κατοικιών στα δύο έτη, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για τους πολίτες.
Η κυβέρνηση εξετάζει παράταση φοροαπαλλαγής για ενοίκια
Η κυβέρνηση σχεδιάζει την παράταση του μέτρου αφορολόγητων ενοικίων για τρία χρόνια, επιχειρώντας να αντιμετωπίσει την κρίση στέγης και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά. Η κυβέρνηση εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο επέκτασης της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια, η οποία λήγει στο τέλος του έτους, σε μια προσπάθεια να ανακουφίσει τα νοικοκυριά. Καθώς οι τιμές των ακινήτων ακολουθούν ανοδική πορεία, η κυβέρνηση επεξεργάζεται σενάρια για να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, ενισχύοντας έτσι τη διαθεσιμότητα για τους ενδιαφερόμενους μισθωτές.
Προτάσεις για την επέκταση του μέτρου
Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται η παράταση της απαλλαγής τουλάχιστον έως το 2027. Παράλληλα, προτείνεται ο περιορισμός του απαιτούμενου χρόνου για τις κλειστές κατοικίες στα δύο έτη, από τα τρία που ισχύουν σήμερα. Στόχος αυτής της αλλαγής είναι να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες στο ευνοϊκό καθεστώς, ενισχύοντας περαιτέρω την προσφορά στέγης προς μακροχρόνια μίσθωση για κύρια κατοικία.
Ισχύον πλαίσιο και οφέλη για ιδιοκτήτες
Σήμερα, οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 850 ευρώ τον μήνα έχει ετήσιο εισόδημα 10.200 ευρώ. Με συντελεστή 15%, ο φόρος θα ήταν 1.530 ευρώ ετησίως, συνεπώς η απαλλαγή προσφέρει συνολικό όφελος 4.590 ευρώ στην τριετία.
Αντίστοιχα, για ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο εισόδημα ανέρχεται στα 12.000 ευρώ. Υπό κανονικές συνθήκες, ο φόρος θα ήταν 1.800 ευρώ ετησίως, οπότε η τριετής απαλλαγή συνεπάγεται συνολικό όφελος 5.400 ευρώ για τον ιδιοκτήτη. Αυτά τα παραδείγματα αναδεικνύουν τη σημασία των φορολογικών κινήτρων για την ενεργοποίηση της αγοράς ακινήτων.
Προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή
Για να υπαχθεί ένας ιδιοκτήτης στο καθεστώς αυτό, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια που ορίζει το ισχύον πλαίσιο:
- Η κατοικία πρέπει να ήταν κενή ή να διατίθετο σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη νέα σύμβαση.
- Η επιφάνεια του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., όριο που αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο, όταν ο μισθωτής έχει πάνω από δύο παιδιά.
- Η διάρκεια της νέας μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής.
Διαχείριση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, η φοροαπαλλαγή διατηρείται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα σύμβαση κύριας κατοικίας, επίσης τριετούς διάρκειας, εντός τριών μηνών. Εάν και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πριν από την ολοκλήρωση της τριετίας, το ευεργέτημα της απαλλαγής χάνεται οριστικά για τον ιδιοκτήτη. Το μέτρο αυτό αποτελεί βασικό πυλώνα της φορολογικής πολιτικής που στοχεύει στην αποσυμφόρηση της αγοράς. Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί τις εξελίξεις για την τριετή φοροαπαλλαγή που αφορά τα κλειστά ακίνητα, περιμένοντας τις τελικές αποφάσεις από την κυβέρνηση.
