Από την 1η Απριλίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν σε μετρητά χάνουν δώρα και επιδόματα, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% και ενδέχεται να επιβαρυνθούν με μεγαλύτερο φόρο, με την ΑΑΔΕ να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα βασικά σημεία:
- Όλα τα νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια και οι δηλώσεις στην ΑΑΔΕ πρέπει να αναφέρουν τραπεζική καταβολή με ΙΒΑΝ.
- Τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου προσώπου.
- Ο εκμισθωτής πρέπει να δηλώσει τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω σχετικής διαδικασίας.
- Κοινός λογαριασμός: το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο για σωστή διασταύρωση.
- Σε πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε ένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά.
- Όλα τα 12 μισθώματα πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου οικονομικού έτους για να ισχύει η έκπτωση.
- Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ, ακόμα και σε κοινό λογαριασμό από κάθε συνδικαιούχο.
Συνοπτικά
Η νέα ρύθμιση εξασφαλίζει διαφάνεια στις μισθώσεις και φορολογική συμμόρφωση, ενώ η τήρηση των διαδικασιών από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι κρίσιμη για την αποφυγή πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων και απώλειας κρατικών ωφελημάτων.
Πηγή: ΟΤ
