Η εγγύηση ενοικίου αποτελεί χρηματική διασφάλιση για τον ιδιοκτήτη, η οποία επιστρέφεται στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή φθορές πέραν της φυσιολογικής χρήσης. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συμβουλεύει τη σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής και τη διατήρηση αποδεικτικών στοιχείων, ώστε να αποφεύγονται αυθαίρετες παρακρατήσεις και να προστατεύονται αποτελεσματικά τα δικαιώματα όλων των εμπλεκόμενων μερών στο συμβόλαιο μίσθωσης.
Εγγύηση μίσθωσης ακινήτου: Πότε επιστρέφεται και πότε παρακρατείται
Η διαχείριση της εγγύησης κατά τη λήξη μιας μίσθωσης αποτελεί κρίσιμο ζήτημα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας παρέχει σαφείς οδηγίες σχετικά με τις νόμιμες προϋποθέσεις επιστροφής ή παρακράτησης του ποσού, βασιζόμενη στα όσα ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία για τα ακίνητα και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των εμπλεκόμενων μερών κατά τη μίσθωση.
Τι είναι η εγγύηση ενοικίου
Το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί συνήθως σε έναν ή δύο μηνιαίους μισθούς δίνεται από τον ενοικιαστή κατά την έναρξη της σύμβασης ως εγγύηση για πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή φθορές.
Το ποσό αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη των εξής περιπτώσεων:
- ζημιών που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου,
- ανεξόφλητων ενοικίων,
- οφειλών από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Πότε μπορεί να την παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης
Η παρακράτηση του ποσού από τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να πραγματοποιείται αυθαίρετα, καθώς απαιτούνται τεκμηριωμένοι λόγοι.
Οι περιπτώσεις όπου επιτρέπεται νόμιμα η παρακράτηση μέρους ή του συνόλου της εγγύησης περιλαμβάνουν:
- Απλήρωτα ενοίκια ή άλλες οικονομικές οφειλές.
- Ζημιές στο ακίνητο που δεν οφείλονται στη φυσιολογική χρήση και μπορούν να αποδειχθούν με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση ή άλλα στοιχεία.
- Παράδοση του ακινήτου σε κατάσταση διαφορετική από εκείνη στην οποία είχε παραληφθεί.
- Κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ώστε η εγγύηση να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα.
Πότε πρέπει να επιστραφεί
Εφόσον το ακίνητο παραδοθεί σε καλή κατάσταση, δεν υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές και ο ενοικιαστής έχει εκπληρώσει όλους τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει το ποσό της εγγύησης. Η διαδικασία αυτή λαμβάνει χώρα μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον απαραίτητο έλεγχο της κατάστασης του οικήματος.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δύο πλευρές
Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η ΕΕΚΕ προτείνει μια σειρά από προληπτικά μέτρα που διασφαλίζουν τη διαφάνεια στις μισθώσεις κατοικιών και προστατεύουν το συμβόλαιο μίσθωσης από παρερμηνείες:
- Να συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου.
- Να υπάρχουν φωτογραφίες ή βίντεο που αποτυπώνουν την κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση.
- Να φυλάσσονται αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
- Να υπάρχει γραπτή συμφωνία για την επιστροφή ή την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.
Τι συμβουλεύει η ΕΕΚΕ
Η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχει συμφωνηθεί γραπτώς η επιστροφή της εγγύησης. Παράλληλα, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι η παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση δεν είναι νόμιμη, καθώς ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει τα χρήματά του δικαστικά. Η καλύτερη προστασία παραμένει η γραπτή καταγραφή κάθε συμφωνίας και η διατήρηση όλων των αποδεικτικών στοιχείων καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
