Τα στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα παρουσιάζουν σημαντική άνοδο το 2026, με τις εκταμιεύσεις να φτάνουν το 1,83 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο. Η θετική πιστωτική επέκταση και η συμβολή του προγράμματος Σπίτι μου ενισχύουν την αγορά, ενώ οι τράπεζες σχεδιάζουν νέα προϊόντα με φορολογικά κίνητρα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στοχεύοντας σε περαιτέρω αύξηση των χορηγήσεων έως το 2030.
Ανάπτυξη στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα το 2026
Η αγορά των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα καταγράφει σημαντική άνοδο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας πολυετή υψηλά επίπεδα στις εκταμιεύσεις. Παρά την απόσταση από τα μεγέθη της προηγούμενης δεκαετίας, η πρόοδος είναι αισθητή, με τα τραπεζικά ιδρύματα να προσβλέπουν σε περαιτέρω ενίσχυση της δραστηριότητας, καθώς οι συμβασιοποιημένες χορηγήσεις έφτασαν το 1,83 δισ. ευρώ, επίδοση αυξημένη κατά 118% σε ετήσια βάση και η υψηλότερη από το 2013.
Η δυναμική της αγοράς και οι επιδόσεις των τραπεζών
Τον Ιούνιο του 2026, οι σχετικές χρηματοδοτήσεις ανήλθαν στα 533 εκατ. ευρώ, αποτελώντας ρεκόρ 14,5 ετών, με την αμέσως προηγούμενη κορυφαία επίδοση να σημειώνεται τον Δεκέμβριο του 2011. Οι τράπεζες αναμένουν πλέον με ενδιαφέρον τις επικείμενες κυβερνητικές αποφάσεις για τη στεγαστική πολιτική, οι οποίες αναμένεται να διαμορφώσουν το πλαίσιο της επόμενης περιόδου. Παράλληλα, παρατηρείται για πρώτη φορά μετά από 16 χρόνια θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, γεγονός που σημαίνει ότι οι νέες δανειοδοτήσεις υπερβαίνουν τις αποπληρωμές των υφιστάμενων ανοιγμάτων.
Η αγορά μηδένισε τις απώλειες τον περασμένο Οκτώβριο, πέρασε σε οριακά θετικό πρόσημο τον Νοέμβριο και από τον Φεβρουάριο του 2026 παρουσιάζει σταθερούς ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης της τάξης του 1,2%. Στο επτάμηνο έως το τέλος Ιουλίου του 2026, η καθαρή ροή χρηματοδότησης διαμορφώθηκε περίπου στα 80 εκατ. ευρώ, συγκριτικά με τις αρνητικές επιδόσεις των προηγούμενων ετών, όπου το 2025 είχε καταγραφεί ροή -50 εκατ. ευρώ και το 2024 -500 εκατ. ευρώ.
Σημαντικό ρόλο στις φετινές επιδόσεις έπαιξε ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος Σπίτι μου, καθώς τα κονδύλια μεταφέρθηκαν στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα μετά τη λήξη της προθεσμίας για τις συμβάσεις με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Με την παράταση που δόθηκε στους δανειολήπτες, εκτιμάται ότι ένα στα πέντε στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν το πρώτο μισό του 2026 συνδέεται άμεσα με αυτή τη δράση.
Προοπτικές και στρατηγικοί στόχοι των τραπεζικών ομίλων
Με βάση τα τρέχοντα δεδομένα, οι εκταμιεύσεις αναμένεται να προσεγγίσουν τη ζώνη των 3 δισ. ευρώ για το σύνολο του έτους, με στόχο την επίτευξη υψηλότερων επιπέδων έως το 2030, όπου το επόμενο ορόσημο τοποθετείται στα 4 δισ. ευρώ ετησίως. Στέλεχος συστημικού ομίλου θεωρεί την άνοδο αυτή απολύτως εφικτή, προσβλέποντας σε αύξηση της συμμετοχής του τραπεζικού τομέα στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων. Σήμερα, μόλις το 10% των μεταβιβάσεων ολοκληρώνεται μέσω δανεισμού, γεγονός που αναδεικνύει τα σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης.
Αυτή η προοπτική ενσωματώνεται στα επιχειρησιακά πλάνα των τραπεζικών ομίλων, οι οποίοι στοχεύουν στην ενίσχυση της οργανικής κερδοφορίας μέσω της λιανικής τραπεζικής. Η στρατηγική επικεντρώνεται στη διεύρυνση των υπολοίπων στα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια, επιδιώκοντας να ανακτήσουν τον ρόλο τους στην αγορά. Οι τράπεζες παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις σχετικά με τη νέα στεγαστική πολιτική που προετοιμάζει η κυβέρνηση.
Σχεδιασμός νέων δράσεων για τη στεγαστική πολιτική
Από το γενικό σχέδιο που έχει δημοσιοποιηθεί, προκύπτει ότι δεν θα υπάρξει τρίτος κύκλος του προγράμματος με απευθείας κρατική επιδότηση. Αντιθέτως, προωθείται ένα μοντέλο όπου οι τράπεζες που χορηγούν στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια σε ευάλωτες ομάδες, όπως οι νέοι για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, θα επωφελούνται από φοροελαφρύνσεις.
Τα πλεονεκτήματα αυτής της λύσης περιλαμβάνουν τα εξής
- Δεν τίθεται θέμα εξάντλησης των πόρων, καθώς δεν θα υπάρχει προϋπολογισμός.
- Δεν θα υπάρχουν προθεσμίες για την υποβολή των αιτήσεων, καθώς ο μηχανισμός θα είναι μόνιμος, αποφεύγοντας περιόδους με υπερβολικό φόρτο αιτημάτων που δυσκολεύουν τη διαχείριση από τα τραπεζικά ιδρύματα.
- Δεν θα εφαρμόζονται κριτήρια που περιορίζουν την προσφορά των επιλέξιμων ακινήτων, αποτρέποντας τη δημιουργία στρεβλώσεων στην κτηματαγορά.
Πηγή: Ot.gr
