Η αγορά των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα παρουσίασε αλματώδη αύξηση 77% το πρώτο τρίμηνο του 2026, τροφοδοτούμενη από το ευνοϊκό περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων και την υψηλή απορρόφηση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Με τις εκταμιεύσεις να αγγίζουν τα 672,8 εκατ. ευρώ μόνο για κατοικία, η τραπεζική πίστη εισέρχεται σε έναν σταθερό ανοδικό κύκλο μετά από δεκαπέντε χρόνια υποχώρησης.
Εκρηκτική άνοδος στη στεγαστική πίστη το πρώτο τρίμηνο του 2026
Η έντονη δυναμική που κατέγραψε η λιανική τραπεζική πίστη στις αρχές του έτους οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων: τα προγράμματα κρατικής υποστήριξης, τη μείωση των επιτοκίων και την ανάγκη αντιμετώπισης των υψηλών ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών, οι συνολικές εκταμιεύσεις νέων δανείων ξεπέρασαν τα 1,6 δισ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 26%, με τα στεγαστικά να αποτελούν τον ταχύτερα αναπτυσσόμενο τομέα.
Τα χαμηλά επιτόκια ως καταλύτης της ζήτησης
Η πτώση του κόστους δανεισμού λειτούργησε καθοριστικά για τους δανειολήπτες.
- Το μέσο επιτόκιο για σταθερά δάνεια διάρκειας έως πέντε έτη υποχώρησε στο 2,95% τον Φεβρουάριο του 2026, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 9 ετών.
- Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου παραμένουν η πρώτη επιλογή, καθώς προσφέρουν ασφάλεια έναντι μελλοντικών διακυμάνσεων.
- Η καθαρά τραπεζική χρηματοδότηση, χωρίς κρατική στήριξη, ανήλθε σε 438 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας 4.860 νοικοκυριά.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και οι νέες προθεσμίες
Το επιδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έδωσε σημαντική ώθηση, με 1.791 δάνεια ύψους 191 εκατ. ευρώ να χορηγούνται το πρώτο τρίμηνο. Συνολικά, το πρόγραμμα έχει εγκρίνει πάνω από 13.000 δάνεια με μέσο ύψος 120.000 ευρώ, στοχεύοντας κυρίως στα μεσαία εισοδήματα.
Ωστόσο, η πρόωρη λήξη του προγράμματος με νέα καταληκτική ημερομηνία τη 2α Ιουνίου –λόγω ευθυγράμμισης με το Ταμείο Ανάκαμψης– δημιουργεί πίεση χρόνου για τους ενδιαφερόμενους. Οι τράπεζες επιταχύνουν τις διαδικασίες για την υπογραφή των συμβάσεων, ενώ για όσους έχουν ήδη δεσμεύσει χρήματα, η εκταμίευση θα προχωρήσει κανονικά με «κλειδί» την ταυτότητα ακινήτου.
Γιατί οι τράπεζες ποντάρουν στη λιανική
Οι ελληνικές τράπεζες επιδιώκουν να εξισορροπήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους, καθώς η πλειονότητα των εσόδων τους προέρχεται από την επιχειρηματική πίστη. Η μείωση της ανεργίας και η βελτίωση της πρόσβασης σε χρηματοδότηση δημιουργούν ευνοϊκές προοπτικές για τη συνέχεια του 2026, παρά την πιθανότητα μελλοντικής ενίσχυσης των επιτοκίων που θα μπορούσε να επηρεάσει την τρέχουσα τάση.
